выхода два
срочно продавать Ваш участок как есть, не подписывая никаких документов
или ждать весны, перемерять все участки, и всем переоформлять право собственности

по акту
если изменение границ участка соседки уменьшает/увеличивает принадлежащую Вам по праву собственности площадь участка
то Вы официально заявите ей, что для получения Вашей подписи она должна  произвести новый обмер и размежевание Вашего участка и за её счёт
без этого ничего не подписывайте и никаких ножей не бойтесь

с 1 февраля все сделки по любой недвижимости можно оформлять через нотариуса
регистрация прав собственности проводится им же в течение суток
страховка всех сделок обеспечивается имуществом нотариуса, в отличие от риелторов, которые ни за что никогда не отвечали
а просто драли деньги с перепуганных клиентов

Я ни разу не юрист, просто рядом с земельщиками доводилось мимо проходить.

Вроде, какие-то поправки в земельный кодекс были, совсем-совсем свежие. Возможно, поэтому. А возможно, что просто иначе по закону нельзя - только через суд (бывают такие ситуации).

Если подпишете бумаги, то потом у Вас, возможно, будет сильно больше головной боли при своем оформлении, при продаже правильно оформленный участок - гигантский плюс (я бы вообще не купила с такими бумагами, как у Вас). С другой стороны, и им придется когда-то для Вас подписывать бумаги. Я бы все-таки попыталась сделать размежевание и обмер, ведь у соседки, наверное, и координаты обмерщиков есть, и процедуру она представляет. Не так уж и дорого, зато у вас бумаги в порядке будут. Ей бы, конечно, когда она сама обмер делала, и Вас бы позвать.
Вообще, если есть спор по границам - вот и надо сразу все перемерять. Непонятно, почему бы этим всем сразу не заняться (ну, хотя бы некоторый массив граничащих друг с другом участков), ведь эта соседка документы делала не за один день. И обмерщики скидку бы сделали, если сразу в одном месте много участков.

Чтобы разобраться с этим, надо искать юриста именно по земельным делам. Может, где-то даже есть такая госконторка, которая помогает и объясняет, какие бумаги нужны, что нужно делать. У меня один знакомый в Туле в такой конторе работал. Правда, говорил, что иногда им рекомендовалось не сообщать некоторые факты из законодательства  (Прям как в мультике "Суперсемейка"    )

В архиве БТИ (реистрационной палате) есть план Вашего участка с координатами, на основании которого Вам выдали свидетельство о собственности,  также есть общий план СНТ с номерами участков. От этого и отталкивайтесь.  По акту - надо смотреть документы, так Вам никто ничего не скажет. На основании чего Ваша соседка прирезала себе лишние метры и собирается еще идти в суд? Сбор документов без Вас может пройти, если Вы дадите лицу-представителю, но не покупателю, он себе сам продать ничего не может, доверенность на представительство Ваших интересов, либо ищите риэлтера нормального, либо компетентного человека, кто бы мог заняться Вашим делом. Что у Вас есть в плане БТИ - намерил землемер, составили план в БТИ и регистрационную палату, то будет основанием. В любом случае, надо начинать с того, что есть в документах...
Нотариус фиксирует факт подписания договора купли-продажи, взимая за это плату,  без регистрационной палаты никак.

http://www.garant.ru/news/549514/ - сюда

Отредактировано SVE (2015-01-29 22:40:54)

Возможно, эти соседи прихватизировали земли, принадлежащие СНТ. А Ваша соседка - земли, не принадлежащие СНТ. Разница огромна.

Я бы срочно, делая скидку, продавала соседям, и пусть они мучаются! Земля - это очень сложно, долго и муторно, специалистов грамотных днем с огнем не сыщешь, законодательство все время меняется..... Да и время сейчас сложное. Есть покупатель - пусть забирает. Продать сейчас участок даже с идеальными документами очень непросто.

Надо было сразу, когда оформлялось, заявить об ошибках. Тогда бы исправили. А сейчас - неизвестно, какие сроки, как и что по закону - еще больше запутаетесь. Доказывать ошибку и просить исправить за их счет, вероятно, выйдет дороже, чем сделать заново за свой счет.

Про нотариуса. Слышала такую фишку. Что за один день только если нотариус подключен к системе Росреестра. А нотариусы не подключены (и, вероятно, в ближайшем будущем не будут).

Извините что влезаю, но все данные о вашем участке знает не председатель, не БТИ (при чём тут оно), а Кадастровая палата.
Если оформляя участки у вас были геодезисты, т.е. вы делали геодезию, то всё нормально. В кадастровой палате всё есть, ничего подписывать не надо, т.к. оформляя через геодезию все должны были подписать спец. форму, что претензий друг к другу не имеют.
Если же была просто приватизация (в начале 90-х), то да, надо подписывать, а затем оформлять.
Алгоритм такой: Кадастровая палата, Геодезия, Кадастровая палата, Регистрационная палата.
Ваша же соседка хочет прирезать себе кусочек земли в рамках Дачной амнистии. Имеет право. Если никто не против, конечно.
Продать без оформления по нынешним правилам - невозможно. Ну, или крайне сложно. Это как с квартирой.
У нас в Раменском р-не сейчас во всех этих палатах порядок. Очередей особых нет. Можно записаться по телефону и через инет.
Риэлтер нужен только если уж совсем лень и деньги лишние есть. А уж геодезистов по соседству с Кадастровой палатой вообще как собак нерезаных.

Я сужу давними категориями, потому, что имела отношение к этому вопросу очень-очень давно, сейчас многое изменилось, это про БТИ. Но!  гнеральный план  участка у СНТ должен быть, где разграничены участки, да даже потому, что есть земли общего пользования - дорожки. У Марики проблема не в том, какая разница, что хочет соседка сделать с кусочком земли который вообще отдельно - у них с соседкой не совпадают границы участков в документах, как я поняла, и последняя хочет получить от Марики подпись, поскольку меняет границы своего участка прирезкой, что с Марикой границы участков согласованы и в дальнейшем Марика претензий иметь не будет. По крайней мере, так вырисовывается.  Свидетельсва уже выданы, с разными координатами у всех там, у всех 100 человек, и у Марики и у ее соседки. Подписывать несовпадающее Марика не хочет, это очевидно, но и в конфликт входить тоже. Там наколбашено страшно с границами. Потом опять же, продажа, свитетельства видоизменялись, какой давности свидительство - с этим придется столкнуться при переоформлении, в любом случае, надо начинать с того, что написано в документах, иными словами - детально разбираться.

Марика написала, что очень не хочет проходить этот путь самостоятельно... и с удовольствием переложила бы на покупателя, так делают, но на сегодня у Марики не в этом проблема, а проблема в отношениях с соседкой, которая на нее напирает.

Отредактировано SVE (2015-02-01 03:06:52)

Что-то я вас перестала понимать. Если геодезия есть, то ничего второй раз подписывать не надо. Но! участки можно оформить и поставить на кадастровый учёт и без геодезии. И тогда границ нет, и точные появятся только после оформления соседних участков с геодезией. Или все живут без них и тогда подписывать надо.
Если вы все наезжаете друг на друга, то возможно надо кого-то одного подвинуть и всё станет на свои места?
Геодезистам по участкам скакать нет необходимост. Для этого есть теодолиты-нивелиры. ведь общие дороги у вас д.б. вычищены.
Т. е. опять всё упирается в кадастр.
А купить кусок территории СНТ можно только после общего собрания. Ведь это земли общего пользования. С них платится земельный налог. И тогда надо на всё СНТ переделывать документы. Как-то всё у вас очень странно.

А до какого срока "дачная амнистия"?  уже не до марта 2015 ли?

Отредактировано SVE (2015-02-01 20:01:28)

Вот это вопрос...
В палате есть план, который у Марики - с координатами, тоже и у ее соседей, и по видимому у всех все координаты разные, потому, что оформлялись в разное время, я так поняла,что  у соседки ...вообще неизвестно.

Отредактировано SVE (2015-02-01 20:09:56)

Понятно, если я не ошибаюсь, у Вас, Марика на руках уже зеленое, покуда Вы все переоформляли, и так понимаю, участки уже у всех со строениями.  У соседки по идее тоже зеленое, покуда она вызывала землемеров в свое время. Вы спокойно жили со своими зелеными свидетельствами с разными координатами, пока ей не приспичило прихватить кусок земли....этот кусок из земель общего пользования СНТ, которое - либо на праве собственности у СНТ, либо в аренде от собсвенника (государство, скажем так)...либо вообще не из земель, имеющих отношение к СНТ, упоминали лесополосу....но! в любом случае, председатель замешан....  Жесть конечно...   Опять буду говорить одно и тоже, надо смотреть все имеющиеся бумаги.