По уму, любая, занимающаяся строительством контора, должна состоять в СРО и иметь лицензию- без этого никак, дом не дадут построить. Кап.ремонтов это тоже касается. Это стало актуально, потому, что в законе прописана форма участия УК в этом процессе - кап.ремонт и текущий, теперь это их "головняк". А по-хорошему, это - наша проблема, русская-народная, тут не в теории дело и не в законе. Дали нашим людям возможность самим себя проявить на рынке ЖКХ - вместо этого что началось, "липовые" ТСЖ повсеместные под эгидой ДЭЗ, дальше, не мненее липовые ТСЖ шли как нагрузка к новостройкам, опять ж делали, что хотели...потому, что у нас народ не привык управлять своим имуществом, не хочет или не может. Это порождает "левые конторы" с беспределом в работе и когда, с попустительства, с нашего же, их количество превышает "критическую массу", появляются ужесточающие законопроекты, в которые пытаются вклинить интересы всех лобби. Какая сейчас у нас конкуренция - 0. Конторы банально перерегистрируются = вывески поменяют и вуаля, но все те же рожи....и по закону, все чисто. Соня, в тексте все правильно, с т.з. здорового рынка, но не с нашими реалиями. У меня такое ощущение, что мы потерялись с нашим коллективным сознанием в веках. Управляющая компания нужна только в том случае, если сам дом не хочет этим заниматься, а если бы все, каждый дом самостоятельно решал этот вопрос, они бы вымерли как таковые - все эти управляющие компании. Страхование уже существует, ответственности, и договоры есть, только вопрос в управлении - кто будет управлять -дом сам или "дядя Вася", на сегодня "дядя Вася" ушел вперед с гигантским отрывом...а не лицензировать при кап.ремонтах, да даже простых ремонтах - считай, дому хана. Нет частного домовладельца многоэтажки, как на Западе, его не существует, ТСЖ - тот же образец западного кондоминимума, но у нас это настолько убого, что не передать словами. У дома должен быть хозяин или коллектив хозяев, а если перемес -  гос.собственность и частная собственность - ничего не выйдет, поэтому будут пориодически появляться такие такие законы. Сейчас любой - кучка барыг сварганит ООО "три поросенка" и вот он  -готовый управленец - в этом проблема и боюсь, ситуация патовая. Кто мешает собрать собрание и выбрать самостоятельное управление, создать счет дома,  складывать для собственного дома там средства и нанимать на нужные работы настоящую строительную компанию с разрешительными документами, как положено, без посредника в виде ОУ? А кому это надо? Если даже никто не хочет собственником становиться? Как говаривал старик Преображенский: "разруха в головах". Понятно, когда жилье, которое под снос - кап.ремонту не подлежит и приватизации там не будет, а остальные дома? Единственное хочу сказать, мы, народ наш, с выжженным до седьмого колена, понятием "частная собственность", будем получать такие законопроекты еще долго, более или менее жесткие- не суть, но это будет, увы...наследие коммунистического прошлого.

Новостройки, тоже не показатель, смотрела обзор какой-то...несколько районов, абсолютно разных, кварталы - новостройки. И везде, одни и те же грабли. УК, она существовала при строительстве, там сложные отношения, с дольщиками, но! устраивают "вече", вылавливают директоров УК, тот прячется, те ноют на камеру....а вот что стоит жильцам сброситься, я уж не говорю в суд идти, а обеспечить элементарную юр. поддержку, что далеко ходить  - Солнцево Парк, смотрела в ю-тубе ролики, приехал представитель из УО, половина не получила документы правоустанавливающие  на квартиру, стоят митингуют, закончилось ничем, ну а  разьве нельзя было более грамотно изобразить? Пригласить компетентных людей, чтобы по букве закона разговор шел, стоят ключи выпрашивают. Да хоть кодекс бы почитали предварительно...эээх!..Да, самое наипростецкое, собрать собрание и сменить УК! так нет же! Нытье и страдания....Многие берут кредиты на покупку жилья - ипотека, не думаю, что до конца осознают риски, как и участие в долевом строительстве, а если еще и на кредитные средства в доле - вообще труба, но люди об этом не задумываются, а тут еще домом управлять, да какой там!  Знаете, как в том фильме "это одному надо, а не всем"(с) тут мне кажется и коллективизм тоже свое гиблое дело делает, как один знакомый риэлтор говорил, нет ничего хуже, чем решать вопросы коллективно, а так оно и есть. Безусловно ЖСК, более подготовленные, но это советские ЖСК, поэтому нет особых рычагов давления, законодатель не прописал, ТСЖ аналог практически. Кондоминимум хорош, когда небольшое количество жильцов, а в многоэтажках гораздо все сложнее, поэтому, по моему глубокому убеждению, хозяин у дома должен быть один - арендодатель-частник, остальные на договорной основе, но увы, это невозможно, потому что наши дома -наследие прошлого и по системам ресурсообеспечения и по метражу. Слышала сейчас потихонечку пошло, как в старые дореволюционные времена - автономное отопление в домах делается, сами регулируют, сами следят, а ведь это неплохо, но сколько лет пройдет, пока все разовьется повсеместно...ууу...но все равно, главное, что оно существует, потихонечку наладится, мы ведь всего 20 с небольшим лет как в конституцию прописали частную собственность, это, исторически, очень мало.

Соня, спасибо за ссылочку, почитаю  .

Отредактировано SVE (2014-03-06 16:17:55)

Да-да, если посчитать сколько на карте Москвы "котельных" которые обеспечивают чуть ли не четверть какого-нибудь района - это колоссальные деньги и колоссальные затраты. Я смотрю на отопление и офигиваю. 17-ти этажки, хотябы одна улица - какое гигантское кол-во труб, понатыканы бойлерные...какие невообразимые потери тепла, пока горячая вода протечет пару км. А ведь это наследие "совка", возможно модернизированное, но сути не меняет. не проще ли - газовая труба и автономные котлы по домам...тогда огромная котельная вообще не будет нужна, но я не спец. Вопрос рентабельности...Возможно к этому и придем, сложно сказать. Кстати, в ныне бунтующей незалежной очень многие люди в газифицированных домах многоэтажных, делали на квартиру свое отопление - ставили котел индивидуальный компактный, понятно, что своеобразие, но тем не менее, это существует. Относительно контроля - бахнет газ - мало не покажется, но там все живут "на авось", а если с умом подойти. Количество котлов, какие котлы - это уже вопрос денежных затрат, в этом я,увы, несильна, окупабельность. Могу сказать об Испании, у них отопления нет - климат теплый, тем не менее дома газифицированы, так вот, сделано как - газовые счетчики вынесены из домов, службы за это отвечающие, приезжают смотрят, сами все расчитывают, потребитель только получает счет, полностью головняк поставщика газа. Воруют ли там? А черт их знает. А по нашим реалиям, задумка о самостоятельности неплохая, но проблема в ином, у нас, общества, в головах не выработался порядок, сознательность и т.д., у нас люди, очень многие считают своим долгом не платить за фактически потребленные услуги, а знаете какая это армия! Потом наша великая привычка к "самодельству" и "по-дешевочке"- это наследие, а с такими вещами шутки плохи. Не платишь - тут же кредиторы (это там), а тут не платишь - заплатит сосед...и вот пока не будет в головах ответственности и реального наказания - хорошего не будет. Бывают у людей проблемы и сложности- нет денег (всякое в жизни), а бывает, что нет сложностей, но платить не хочу и таких полно. Далеко ходить не буду - наш дом, сдавалась квартира трешка, причем муниципальная!!! (подозреваю и без налогов) - вывесили задолженности по коммуналке за ГОД!!! сумма очень "кругленькая" и таких разьве мало? Суды завалены исками, ну выносит суд решение, а толку? Вот если б выселяли, или бы банально привлекали к работам по благоустройство города = общественные работы, тогда б что-то сдвинулось, покуда это западный механизм, вполне работающий и себя оправдавший. Не платишь - съезжай. А у нас начнется истерия - выгоняют, бездомными делают. Как сделать так, чтобы если люди хотят снимать жилье у государства, жили в домах, где все квартиры съемные, а никак! Дома со смешанной собственностью - это проблема, частники не могут сделать то, что им хочется, покуда ограничены в своих действиях за счет голосов, принадлежащих государству. Капремонт оплачивают только собственники - государство и частники, а наниматели пользуются теми благами, за что заплатят собственники...потрясающе! Это называется социальный найм...3 копейки за квадрат. И кому от этого хорошо? Это тупик...ограниченный, с одной стороны бюджетом, с другой, связанными руками.
Поэтому и говорила, что люди, берут кредиты, также легко, как и не платят, покуда не понимают, не ощущают ответственности и последствий, потому, что их не будет. Банки списали в этом году безнадежные кредиты в громаднейшем размере.  Банки тоже, выкрутились - система - сброс коллекторам, уступка требования долга. Банкам выгодно...те с кого стрясут - хорошо, с кого не  стрясут - плохо, но не убыточно. И по кругу...

Да, Соня, абсолютно верно, тупик...Дом, в котором я живу, разношерстный, частники и наниматели, но алкашей нет, забулдыг. Был один нарик, так посажен уже. Люди с нормальным достатком, но видите как, не припомню, чтбы кому-то что-то отключали, а стоило бы.